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63岁任志强退休开发布会地产圈大V祝福邀

2019-05-14 20:18:44来源:励志吧0次阅读

63岁任志强退休开发布会 地产圈大V祝福邀其再就业

(赢商上海站整理报道)继2011年去职华远集团董事长后,时隔3年,任志强终于完全卸任上市公司华远地产董事长一职。

昨日晚间(10月21日),任志强退休消息由SOHO中国董事长潘石屹在其新浪微博上宣布,随后任志强回应并证实了这一消息,称:给年轻人更多机会。

一时间,地产圈大V纷纷留言或祝福,或邀约其再就业。

亲证退休受邀再就业

昨日晚间21时许,在潘石屹发文称, 欢庆任志强光荣退休! 后短短几分钟内,地产圈大V纷纷留言。1分钟内任志强亲自证实退休,并称:还有一个月,要等股东大会。但今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究,当个啥作家。

随后,经济学家董藩向即将退休后的任志强发出邀约称:讲课吧,说好了一起传播房地产知识的,别总让我一人干,我先给你先安排10场演讲,热热身。有想法的论坛赶快联系我!

对此,任志强调侃称:老了。

此外,也有阿拉善SEE荒漠化防治成员呼吁任志强退休后空出时间打打球、散散步,更重要的是(在阿拉善)种种树。任志强表示这将是未来重要工作之一。

也有一些跨行的名人向任志强发起邀请,导演王潮歌留言称:我正式发出邀约,请@任志强到我这再就业!我是说当道具设计或导演助理或执笔编剧,薪酬不低于妇科级水瓶,工作量大于等于排球运动员,我是认真的,请考虑。

开发布会答问

与此同时,今早(10月22日)任志强举行见面会,公开谈谈退休的话题。微博还不忘调侃潘石屹, 免得小潘乱吵吵 。

Q:为什么现在退休?

A:我们今年从湖北省证监会转移到北京市证监会,刚办完手续,原来我们收购的湖北的壳,现在折腾了好几年,从08年到现在,新任的工商总局局长帮了不少忙,谁都知道迁址涉及税收问题,不管怎么样,是西城区国有控股所以弄回来了,我们变成北京的公司了。十一前刚已交完,回来我就能退休了。

其实这事儿交代完了,北京市证监局约定我们过去有两个事情没解决,一个是该选,一届董事会应该是3年,我们6年没改选,现在想不改就不行了。

Q:退休了干嘛?

A:我现在职务多着呢。

个职务,中国房地产协会副主席副会长。还有房地产研究会副会长、全国房地产商会执行会长、本届阿拉善会长,是中国的NGO环保组织。

一年我大概要90天的时间忙活这事儿(指阿拉善的事),又种树又爬山,我十一爬了4公里山,2900多海拔,还感冒了,融了400多万元,感冒也值了。阿拉善这个活动全国影响越来越大。我们也准备大力宣扬,10月7号在西安开会员大会,修改章程,也很热闹,省里面很重视,西安片区的会员也很积极,要在秦岭种1万棵树,所以阿拉善是我至少这一届的重要工作。明年年底换届,少要发展200个会员,忽悠半天只有100个,公益不像你们想的那么简单,除了掏钱还要掏时间。我们各种活动参加都是自费的,我们AA制,公益活动是一个非常复杂的活动。

另外,读书会的院长,金融博物馆书院院长,官不大,还要自己掏钱。去年我捐了45万元,我把拍卖时间的钱捐了。三个博物馆,北京天津苏州,一个月有好几次活动,还得搅和,其中北京就两次,这个月是科斯先生的助手,他24号下午到金融博物馆,讲罗马人的故事。

忙得一塌糊涂,今年公益和社会时间占到了2/3。所以社会活动还没有截止,但不是我的正式工作。退休是两个概念,次退休是国有企业的官方职务,现在是国有控股企业的经营性职务,剩下的都跟经营性无关了,不对股民负责了。

Q:您对公司未来发展的判断怎么样?

A:9月底央行银监会出了房贷相关政策,估计10月份会比前三季度要好,起码人多了,人气旺了,认购的数量和销售比好转,北京典型的二手房交易快,所以也不用担心公司会有大的问题,即使他们没有太多的创举,也是正常增长的情况。也许比我管得更好。

我这个人有点老了,有点保守。不好的地方是增长的比别人慢,好的地方是遇到困难的时候比别人更稳健。刚公布的华远三季度报告,还是挺好的。季报利润率有点下降,(原因是)保障性住房多了,就把利润率拉下来了。

Q:华远之前业绩不是的,虚荣心会不会受到影响?

A:你怎么知道我不是强的?华远经济效益排在前十,我不追求大,我只追求给股东回报。你们查查,近十年里,我的净资产回报率比万科高多了。你万科从市场拿了多少钱?我没从市场拿一分钱,牛就牛在这里,股东收益,而不是管理者利益者化,就是你说的虚荣心。

Q:任职华远期间的压力是什么?

A:从来都是党的领导。比如说在2007年之前,王岐山当市长的时候,我一块地都没拿,公开拍卖我拍了好几十次,好几个亿存在土地局,利息都损失了几千万,但拿不到地,原因就是我们当时提出到外地去,但国资委不同意,就应该把税收贡献给北京。可是对企业发展战略来说,非市场化因素不灵,08年以后,逼得没办法了我们才再出去。如果我们05年就去外地,占领的城市更多,地更便宜。

很多时候我们做不了好的决定。但万科没有这个问题。

Q:华远的接班人你看好谁?

A:我不提意见,爱选谁选谁,老弄得跟太上皇一样,我凭什么看好谁不看好谁。我觉得年轻人比老年人更有冲劲,不操这个心。

Q:从行业意见来看,您之后看好谁?

A:我跟我女儿就有代沟,管不住这些90后,你们得看年轻人,不要以为这些老的还能怎么样,基本都不行了。这些年轻人会有一些更接地气的看法和逐渐。比如丁祖昱,他们可能慢慢会成为意见,注重于研究,易居研究院有大量的数据,从将近300个城市收集。高科技东西我们学不会了,就这,小潘教了我半天我也不会,咱们不灵了。但不好的地方就是零碎。

Q:怎么看郁亮的 白银时代 理论?

A:中国叫房地产金融,外国叫金融房地产,大部分上市的是基金公司,而不是企业。

美国是基金和持有物业占大量,而不是以开发为主,中国一定要转移开发模式才行,如果这个行业还不断有人投资,还有较大的产量,她就是黄金(时代)。(我预计中国房地产的投资)还有200多亿的总量的增加,(这个投资过程)还有15年左右,每年还有部分的折旧,这是持续的过程,不一定年年有30%-50%的增长,数量增长会下降,但金额增长会上升。

我不觉得用 黄金 和 白银 来比喻恰当。从发展阶段来说,如果别的企业的利润额高了,肯定转做其他行业了。我不赞成万科,一边喊着不行,一边加大投资去搅和。

Q:说说房价吧。

A:又来让我说北京房价,说了20年,多没意思。

中央政府在北京,北京永远是先锋。所以北京只能用高铁拼命往外扩,疏散一部分人口和居住权利。但是你看价格呢,近批的孙河12万,意味着价格是随着市场的价格在走。就自主型商品房来说,北京市政府的做法是不市场化的做法,是违背市场化的财富再分配。

Q:房价的下一个高点会出现在什么时候?

A:我没看见北京市政策放松了,北京市在拍中央马屁,我们不想去猜,没有规律性。

现在的经济形势,是 打着吊瓶 的非健康状态,如果气候正常,人们可以根据气温加件衣服,内部调节是稳定的,36度。但中国现在温度表是36度,中国决定温度的是吊瓶,高兴了就打一针,打的什么药都不知道。两次定向降准,好些东西过去没听过,政策现在的短期性大概不到两个月。我们除了这些金融政策,其他政策还能数出一堆,如果政策调整都加进去,一个月一次政策调整,政策周期性越来也短,没有长远预期。政策周期变化越来越大,所以出现这种情况不是我们由外部温度变化而决定。打一针你就变成39度,你就得以39度的体温去适应。

Q:北京什么时候开放限购?

A:北京放开不了,北京已经把限购政策和人口限制放在一起了,而不是房地产政策。五年以后看怎么变化。

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